Обзор рынка элитных жилых домов Санкт-Петербурга (по состоянию на февраль 2011 года)

В настоящем обзоре дано описание домов, относящихся к элитной застройке. Приведены ценовые показатели по состоянию на февраль 2011г. Также приведены примеры элитных жилых комплексов и домов бизнес-класса. В таблице дан сравнительный анализ характеристик домов.

Требования к элитному жилью

 К элитному жилью можно отнести только новые или реконструированные дома в центре города. Однако в центре Петербурга далеко не всегда удается соблюсти другие важные требования к элитному жилью. Например, у дома, претендующего на высокий статус, должны быть подземный  паркинг, удобные подъезды, социально однородная окружающая среда. В центре выполнить это зачастую невозможно, поэтому квартиры здесь больше подходит под определение жилья повышенной комфортности.

К элитному жилью можно отнести загородные дома (усадьбы, коттеджи) в пределах 40 км от границ СПб.

Сейчас большинство предложений жилья «элитного сегмента» относятся к центральному району,  Крестовскому острову, частично Васильевскому острову и Петроградскому  району. Крестовский      остров специализируется на элите и даже не очень элитное жилье считается таковым по своему местоположению. Отдельные дома такого класса строят в Адмиралтейском районе.

Помимо расположения, основными критериями элитности являются: кирпичное строительство, охрана, хорошая обслуживающая компания. Само понятие элитного жилья уже включает в себя не только прекрасный вид из окон, благоустроенный внутренний двор, обязательный подземный гараж, огороженную и охраняемую территорию, но и всевозможные блага цивилизации в непосредственной близости: тренажерный зал, бассейн, прачечная, кафе-бар, однородный социум. Обязательными для элитного класса являются транспортная доступность, системы безопасности и качество внутреннего инжиниринга коммуникации: система безопасности, сантехнические, TV и интернет, развитая инфраструктура, охраняемая стоянка, престижность района, планировочные характеристики проекта

 
Петербургские критерии «элитности»:

Местоположение: Престижное местоположение здания и оригинальное архитектурное решение, примененное при строительстве объекта.

Социальное окружение: однородное, соседей мало.

Состояние: качественные инженерные системы и коммуникации

Вид: дом расположен на набережной с видом воду, архитектурный памятник, рядом сквер или сад.

Инфраструктура: развитая инфраструктура района, наличие паркинга, комплекс мер по безопасности, социальная инфраструктура

Емкость рынка.

Годовой оборот рынка петербургского элитного жилья – около $1,2 млрд (данные на конец 2010г.).  Продается примерно 1 000 квартир в год.

Читать полностью...