Обзоры → Элитные квартиры
>
Обзор рынка элитных жилых домов Санкт-Петербурга (по состоянию на февраль 2011 года)
В настоящем обзоре дано описание домов, относящихся к элитной застройке. Приведены ценовые показатели по состоянию на февраль 2011г. Также приведены примеры элитных жилых комплексов и домов бизнес-класса. В таблице дан сравнительный анализ характеристик домов.
Требования к элитному жилью
К элитному жилью можно отнести только новые или реконструированные дома в центре города. Однако в центре Петербурга далеко не всегда удается соблюсти другие важные требования к элитному жилью. Например, у дома, претендующего на высокий статус, должны быть подземный паркинг, удобные подъезды, социально однородная окружающая среда. В центре выполнить это зачастую невозможно, поэтому квартиры здесь больше подходит под определение жилья повышенной комфортности.
К элитному жилью можно отнести загородные дома (усадьбы, коттеджи) в пределах 40 км от границ СПб.
Сейчас большинство предложений жилья «элитного сегмента» относятся к центральному району, Крестовскому острову, частично Васильевскому острову и Петроградскому району. Крестовский остров специализируется на элите и даже не очень элитное жилье считается таковым по своему местоположению. Отдельные дома такого класса строят в Адмиралтейском районе.
Помимо расположения, основными критериями элитности являются: кирпичное строительство, охрана, хорошая обслуживающая компания. Само понятие элитного жилья уже включает в себя не только прекрасный вид из окон, благоустроенный внутренний двор, обязательный подземный гараж, огороженную и охраняемую территорию, но и всевозможные блага цивилизации в непосредственной близости: тренажерный зал, бассейн, прачечная, кафе-бар, однородный социум. Обязательными для элитного класса являются транспортная доступность, системы безопасности и качество внутреннего инжиниринга коммуникации: система безопасности, сантехнические, TV и интернет, развитая инфраструктура, охраняемая стоянка, престижность района, планировочные характеристики проекта
Петербургские критерии «элитности»:
Местоположение: Престижное местоположение здания и оригинальное архитектурное решение, примененное при строительстве объекта.
Социальное окружение: однородное, соседей мало.
Состояние: качественные инженерные системы и коммуникации
Вид: дом расположен на набережной с видом воду, архитектурный памятник, рядом сквер или сад.
Инфраструктура: развитая инфраструктура района, наличие паркинга, комплекс мер по безопасности, социальная инфраструктура
Емкость рынка.
Годовой оборот рынка петербургского элитного жилья – около $1,2 млрд (данные на конец 2010г.). Продается примерно 1 000 квартир в год.