Лидер отрасли

Обзоры Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Warning: mysql_num_rows(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /usr/hosting/u1/www/soline/const/euroauditgroup/html/index.php on line 85
>

Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Коммерческая недвижимость традиционно включает в себя сегменты офисной, торговой, производственно-складской и гостиничной недвижимости. При этом торговая недвижимость включает площади, используемые под размещение различных услуг: общественного питания, бытовых, спортивных, развлекательных и т. д.

Характерным для всех сегментов коммерческой недвижимости является деление на качественные площади – в основном специализированные объекты нового строительства и площади в непрофильных объектах – административных и производственных зданиях, встроенные помещения и т. д.

Еще одной чертой, характерной для рынка коммерческой недвижимости, является отсутствие единой классификации в каждом сегменте, что приводит к разнице в оценке принадлежности объекта к тому или иному классу и, соответственно, к разнице в оценке емкости сегмента и его качественной структуры.

Общая ситуация

В докризисные годы развитие коммерческой недвижимости шло рекордными темпами практически во всех сегментах. Основой этого были дешевые банковские кредиты. Мировой экономический кризис кардинально изменил ситуацию. Только за первое полугодие 2009 г. объем кредитования банками девелоперских проектов в России сократился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в пять раз. По данным Гильдии управляющих и девелоперов, крупнейшие госбанки, Сбербанк и ВТБ, сократили кредитование строительной отрасли в три раза. Более мелкие коммерческие банки практически полностью его свернули.

Процентные ставки по строительным кредитам в течение 2009 г. составляли 15-20% годовых, в то время как большинство застройщиков готовы были брать займы под 10-13%.

Такая ситуация на финансовом рынке практически остановила развитие коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге.

С начала 2010 г. постепенно начала меняться ситуация и в сегментах коммерческой недвижимости. Основной тенденцией 2010 г. стало повышение активности во всех секторах коммерческой недвижимости. Таким образом, в отличие от предыдущих двух лет, 2010-й можно назвать годом роста. Сделки заключались и в офисном сегменте, и складском, и в ритейле. Компании возобновили свое развитие, причем девелоперы начали не только достраивать ранее начатые и замороженные проекты, но и покупать участки под новое строительство.

До кризиса в городе превалировала тенденция проектирования и строительства не отдельных специализированных объектов, а многофункциональных комплексов, сочетающих несколько коммерческих и даже жилую функцию с целью создания синергетического эффекта.

Еще одной тенденцией на кризисном рынке стал пересмотр функций проектируемых объектов с коммерческой на жилую. Несмотря на постепенное восстановление рынка коммерческой недвижимости, изменений функций в прежнюю сторону, скорее всего, не произойдет. Например, холдинг RBI планирует строить жилье вместо бизнес-центра на углу Пискаревского пр. и Свердловской наб., «Империя» (сеть бизнес-центров «Сенатор») также отказалась от строительства бизнес-центра на Петроградской стороне в пользу жилья.

В начале марта 2011 г. ЗАО «Общественно-деловой центр «Охта» (структура «Газпромнефти») объявило о покупке у «Группы ЛСР» 14 га земли на берегу Лахтинского разлива. Именно там теперь планируют построить офисный комплекс взамен «Охта-центра». Сумма сделки не разглашается; по данным газеты «Деловой Петербург», эксперты оценивают сделку в 20-30 млн USD.

 

Читать дальше...