Обзор рынка офисной недвижимости за III квартал 2011 года

Обзор подготовлен по материалам еженедельной газеты
"Недвижимость и Строительство Петербурга",
№ 40(675) 2011-10-10, c.16

Офисный сентябрь оказался довольно активным. Арендные ставки увеличиваются в пределах инфляции. Солидные арендаторы испытывают проблемы с поиском просторных помещений подходящего качества. А в списке новеньких бизнес-центров все больше объектов с ленинградской пропиской. В старом Петербурге офисный девелопмент стал точечным, а его результатом являются компактные особнячки для узкого круга состоятельных клиентов.

Почти 80% новых площадей, которые образовались на рынке с начала года, рассредоточены за пределами центральной части города, констатируют эксперты Colliers International. Типичные примеры — бизнес-центры «Санкт-Петербург Плаза», «Вант», «Белоостровская 6», «На Парнасе», «Охта-Хаус», «Балканский», «Лето» и др. До конца года этот перечень должны пополнить два офисных корпуса в составе МФК «Аэропорт Сити» («Юпитер» и «Аэропорт»).

Окраинные деловые комплексы — безусловные лидеры по количеству масштабных сделок. Во‑первых, здания «с иголочки», построенные по современным технологиям на просторных участках, выигрывают у многих конкурентов из центра по соотношению «цена/качество»; во‑вторых, офисные объекты в исторической части города мало что могут предложить клиентам с большими запросами. А они на рынке присутствуют, несмотря на то что в структуре спроса преобладают заявки на помещения до 100 метров. (Их доля, по данным Maris Properties/CBRE, даже увеличилась в III квартале с 60 до 74%.).

Читать дальше >>