Лидер отрасли

Обзоры Торговая недвижимость. 1 квартал 2014 года

Warning: mysql_num_rows(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /usr/hosting/u1/www/soline/const/euroauditgroup/html/index.php on line 85
>

Торговая недвижимость. 1 квартал 2014 года

Основные тенденции:

  • Внешнеполитическая и экономическая ситуация в 1 кв. оказала влияние на темпы развития рынка, принимаемые решения и сроки заключения договоров некоторых арендаторов/покупателей.
  • Одним из новых существенных условий в долгосрочных договорах аренды стал измененный порядок расчета арендных платежей. Теперь, по желанию собственника, арендная ставка выражается не в рублях, а в долларах, евро или условных единицах, привязанных к бивалютной корзине. При этом, зачастую, для ограничения колебаний валютного рынка, устанавливается валютный коридор, что хоть отчасти страхует клиента от значительных колебаний арендной ставки. Арендаторы крайне неохотно соглашаются на подобное условие, од­нако по наиболее ликвидным объектам оно является обязательным требованием собственников.
  • Крупные сети различных профилей продолжают оптимизировать портфель арендуемых площадей исходя из их рентабельности, пред­почитая расторгать невыгодные договора аренды в случае невоз­можности пересмотра арендной ставки.
  • Арендаторы и покупатели, широко представленные в Санкт-Петербурге, активно рассматривают застраивающиеся пригороды и окраины города, такие как Шушары, Колпино, Парнас и др. При этом их интересуют как строящиеся объекты, так и введенные в эксплуатацию.
  • Наиболее активными клиентами в 1 кв. продолжали оставаться общепиты - рестораны, бистро, столовые, в меньшей степени пабы, а также продуктовые магазины (в формате «у дома», универсамы и супермаркеты) и банки (офисы 80-150 кв. м и отделения от 350 кв. м).
  • Активным спросом пользовались помещения стоимостью до 60 млн. руб. Однако в 1 кв. спрос превышал предложение подобных объектов. Покупателями выступали конечные потребители и местные инвесторы.
  • Набирает популярность система расчета арендной ставки, основанная на процентах от товарооборота.
  • Возросло количество собственников в street retail, оплачивающих комиссионное вознаграждение брокерам и понимающих, что оплата услуг собственником гарантирует сокращение сроков реализации объектов, широкий выбор арендаторов и, как результат, быструю прибыль.

Обзор подготовлен специалистами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Читать дальше>>