Лидер отрасли
Warning: mysql_num_rows(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /usr/hosting/u1/www/soline/const/euroauditgroup/html/index.php on line 85
>

Оспаривание кадастровой стоимости квартир

В 2016 году Комиссией при Управлении Росреестра было удовлетворено 12 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости квартир.

Статистика положительных решений об оспаривании кадастровой стоимости квартир в Комиссии при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу по компаниям - исполнителям отчетов об оценке

Статистика положительных решений об оспаривании кадастровой стоимости квартир в Комиссии при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу по среднему проценту снижения кадастровой стоимости

Среднее снижение кадастровой стоимости квартир составило 33,4%

В 2017 году в Санкт-Петербурге кадастровая стоимость является базой для расчета налога для следующих объектов:

  • Недвижимость иностранных организаций, которые не имеют в России постоянных представительств или не используют это имущество в деятельности постоянных представительств
  • Нежилые здания (строения, сооружения) площадью свыше 3000 кв. м, которые используются для размещения объектов делового, административного или коммерческого назначения, офисов, торговых объектов, объектов общественного питания или бытового обслуживания
  • Нежилые помещения площадью свыше 3000 кв. м, которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания
  • Объекты недвижимости в собственности физических лиц
  • Жилые дома и жилые помещения (квартиры) в собственности физических лиц 

Разъяснения Комитета имущественных отношений по вопросам оспаривания кадастровой стоимости квартир и нежилых помещений, а также процесса перехода от инвентарной стоимости с кадастровой опубликованы 26.12.2016г. на сайте КИО

www.commim.spb.ru/about/novosti/detail

 

Практика показывает, что оспаривать кадастровую стоимость можно и нужно далеко не по всем квартирам. В целом показатели кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге соответствуют рынку. Безусловно, есть завышенные показатели, но все их надо рассматривать в индивидуальном порядке.

Необходимо помнить, что датой оценки при оспаривании подавляющего большинства квартир будет являться 01 декабря 2014 года. Поэтому, если конкретный собственник недоволен кадастровой стоимостью, анализируя листинги 2016-2017 года, он рассуждает неправильно. Расчет будет выполняться в ценах декабря 2014 года. 

Потенциальному заявителю обязательно заранее надо хотя бы примерно посчитать - окупятся ли его затраты на снижение кадастровой стоимости. Услуги оценщиков, отчеты которых получают положительные решения при оспаривании кадастровой стоимости, редко составляют менее 10 000 рублей. Соответственно, если годовая экономия на налоге несоразмерна затратам на оценку, нет смысла заниматься оспариванием в индивидуальном порядке. 

Если же решение об оспаривании кадастровой стоимости будет принято собственниками нескольких квартир в доме, это позволяет снизить стоимость работ по каждой отдельной квартире, и тогда оспаривание становится оправданным с точки зрения затрат. 

   

Отдельная категория граждан, которым процедура оспаривания может быть необходима - продавцы квартир, бывших в собственности менее 3 или 5 лет (для квартир, приобретенных после 01.01.2016г.). Для них существенное отклонение рыночной стоимости от кадастровой может привести к значительным финансовым потерям, поскольку налогооблагаемой базой считается 70% от кадастровой стоимости www.nalog.ru/rn13/news/tax_doc_news/5852449/

 

 

Консультации по вопросам оспаривания кадастровой стоимости квартир или иных жилых объектов можно получить по тел. (812) 649-79-55 или по форме обратной связи на сайте www.euroauditgroup.ru/0,1/kontakti/