Лидер отрасли

Регистрация прав на недвижимость Перепланировки

Warning: mysql_num_rows(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /usr/hosting/u1/www/soline/const/euroauditgroup/html/index.php on line 85
>

Перепланировки

Объект недвижимости не может бесконечно существовать в неизменном виде. Характер использования объекта диктует требования к его планировке. Так, для использования помещения в качестве офиса, существуют одни требования: хорошая инсоляция, кабинетная планировка, повышенные требования к климатическому оборудованию и оснащению слаботочными системами. Помещение, используемое под магазин и общественное питание, должно обладать иными характеристиками, среди которых основные требования предъявляются к открытости планировки, наличию нескольких входов, более износостойкой отделке и др.

Собственник объекта, использующий его для сдачи в аренду, периодически сталкивается с проблемой оформления перестройки объекта или согласования уже выполненных перепланировок.

Этит процесс состоит из нескольких стадий, каждая из которых связана с получением множества разрешений и условий:

  • разработка и согласование проекта;
  • выполнение непосредственно строительных работ;
  • ввод в эксплуатацию выполненных работ;
  • получение новой технической документации на объект;
  • внесение изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

Действующее законодательство не запрещает осуществлять сделки по распоряжению объектом, у которого имеются самовольные перепланировки без изменения внешних границ. Более того, с 01.03.2008г. Федеральный закон № 221-ФЗ "О государственном кадастре  недвижимости" предусматривает использование для целей государственной регистрации технических документов, срок действия которых с даты изготовления превышает ранее установленные 5 лет. 

Однако, бесконечно выполнять перепланировки объекта и не фиксировать это в технических документах, неразумно с точки зрения ответственного собственника. Значительные изменения в площадях и планировках необходимо фиксировать. Потенциальные арендаторы обязательно обратят внимание на несоответствие фактических планировок и данных представленных им документов, так как их арендная плата в большинстве случаев рассчитывается от площади. В случае предоставления объекта в качестве залога, сотрудники кредитного отдела банка также обратят внимание на выявленные несоответствия.

Наша Компания предлагает Вам доверить процедуру согласования проекта и внесения изменений в технические документы опытным исполнителям, владеющим информацией о требованиях согласующих комитетов и органов, имеющих контакты с проектными организациями, выполнившим множество работ по приведению технических документов в надлежащее состояние. Мы можем подобрать для Вас подрядную строительную организацию, проверить правильность сметного расчета, составить сметы самостоятельно. Занимаясь вопросами согласования перепланировок, мы наработали множество контактов в структурах, участвующих в процессе согласования.

Перечень документов для согласования перепланировок зависит от объема уже выполненных работ. Основными документами для начала работы и заключения договора, являются копии правоустанавливающих документов  и действующих технических документов на объект.

Стоимость работ по регистрации