Лидер отрасли
Warning: mysql_num_rows(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /usr/hosting/u1/www/soline/const/euroauditgroup/html/index.php on line 85
>

Оспаривание кадастровой стоимости

В соответствии со ст. 24.19 ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Практика оспаривания в целом по России складывается в пользу заявителей.

 

 Результаты работы Комиссий за 2016 год

Источник - Росреестр


Данные о принятых решениях об оспаривании кадастровой стоимости на Комиссии при Управлении Росреестра размещены в разделе "Кадастровая оценка" по ссылке rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/rassmotrenie-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-/informatsiya-o-rabote-komissiy-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimo/ "Обобщенная информация о решениях, принимаемых Комиссией".
 
Статистика оспаривания кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге несколько отличается от общероссийской. Из 215 рассмотренных комиссией за год вопросов положительные решения приняты только по 83-м.
 
Статистика оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии Санкт-Петербурга
 
Примечания.
1. В перечне удовлетворенных заявлений - заявления об установлении рыночной стоимости на основании отчетов об оценке и заявления об исправлении кадастровых ошибок.
2. Исправление отчета об оценке и подача на новое рассмотрение считается новым пакетом документов.
3. Вопросы, рассмотренные Комиссией 20.01.2017г., отнесены к заявлениям 2016 года. Так же: вопросы, рассмотренные Комиссией 14.01.2016г., отнесены к заявлениям 2015 года и в настоящем исследовании не учитывались. 
 
За 2016г. положительные решения приняты в отношении оспаривания кадастровой стоимости земельных участков, зданий и помещений площадью более 3 тыс. кв.м, помещений площадью менее 3 тыс. кв.м и квартир. Наибольшая доля объектов, по которым оспорена кадастровая стоимость - помещения менее 3 тыс. кв.м 
 
Статистика оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии Санкт-Петербурга по видам объектов
 
 
Среднее снижение кадастровой стоимости земельных участков составило 40%, аналогичный показатель для зданий и помещений площадью более 3 000 кв.м - 33,6%, для помещений менее 3 тыс. кв.м - 68,7, для квартир - 33,4%. 

Среднее снижение кадастровой стоимости в Комиссии Санкт-Петербурга по объектам
 
 
 

 

 

Таким образом, максимальное снижение кадастровой стоимости наблюдалось по небольшим помещениям, расположенным преимущественно в жилых домах.

Поскольку методика кадастровой оценки "встроек" в жилых домах привязана к стоимости 1 кв.м квартир, наиболее успешно в 2016 году заявители оспаривали стоимость коммерческих помещений в подвалах и стоимость паркингов. К концу 2016 года количество поданных заявок в отношении этих объектов и, соответственно, положительных решений по ним резко возросло.

 

Статистика положительных решений Комиссии по периодам и по объектам

 

Положительные решения по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков получили заявители, выполнявшие оценку в компаниях:

ООО "ЛАИР"

ООО "Стройэкспертсервис"

ООО "Евро Аудит Групп"

ООО "Капитал Гроус"

ООО "Центр оценки "Аверс"

 

 

Количество утвержденных отчетов в Комиссии при Росреестре по Санкт-Петербургу по оценочным компаниям (земельные участки)

 

Средний процент снижения по оценочным компаниям

(земельные участки)

 

 

Положительные решения по оспариванию кадастровой стоимости зданий и помещений более 3 тыс. кв.м получили заявители, выполнившие оценку в компаниях:

ООО "Стройэкспертсервис"

ООО "ЭсАйДжи Оценка"

ООО "НЭКСО"

ООО "Центр оценки "Аверс"

ООО "Евро Аудит Групп"

ООО "Бекар. Коммерческая недвижимость"

 

 Количество утвержденных отчетов в Комиссии при Росреестре по Санкт-Петербургу по оценочным компаниям

(здания и помещения более 3 тыс. кв.м)

 


Средний процент снижения по оценочным компаниям 

(здания и помещения более 3 тыс. кв.м)

 

  

Положительные решения по оспариванию кадастровой стоимости помещений менее 3 тыс. кв.м получили заявители, выполнившие оценку в компаниях:

ООО "Стройэкспертсервис"

ООО "Евро Аудит Групп"

ООО "ИнКо"

ООО "АДВУС-НЕВА"

ООО "Недвижимость и консалтинг"

ЗАО "АК "БИГ5"

ООО "АЛЬФА Инвест Групп"

ООО "Региональное управление оценки"

 

 

Количество утвержденных отчетов в Комиссии при Росреестре по Санкт-Петербургу по оценочным компаниям (помещения площадью менее 3 тыс. кв.м)

Средний процент снижения по оценочным компаниям (помещения площадью менее 3 тыс. кв.м)

Положительные решения по оспариванию кадастровой стоимости квартир получили заявители, выполнившие оценку в компаниях:

ООО "Консалтинговая компания "Интекон"

ООО "Евро Аудит Групп"

ООО "Стройэкспертсервис"

 

Количество утвержденных отчетов в Комиссии при Росреестре по Санкт-Петербургу по оценочным компаниям (квартиры)

 

Средний процент снижения по оценочным компаниям (квартиры)

При выборе оценочной компании заявителю необходимо помнить, что собственникам дано право оспаривать кадастровую стоимость, что вовсе не означает обязанности госорганов или суда принимать оценку   и пересматривать кадастровую стоимость.

Качественно выполненный отчет об оценке является весьма важным, но только лишь инструментом при проведении процедуры  оспаривания кадастровой стоимости.

 

Информация о том, какие документы необходимы для подачи заявления в Комиссию, представлена на сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/poleznaya-informatsiya-/kak-osporit-rezultaty-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti/  а также по этой ссылке https://rosreestr.ru/site/activity/rassmotrenie-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-/