Вопросы и ответы об оценке

Независимая оценка — это определение рыночной стоимости объекта исходя из его свойств и рыночных условий, проведённое оценщиком, не имеющим личной заинтересованности в сделке.

Отчёт нужен для купли-продажи, наследования, обмена, залога, страхования, разрешения споров и корректного расчёта налогов.

Оценку вправе проводить только специалист, включённый в реестр СРО оценщиков и имеющий действующий квалификационный аттестат.

Все наши отчёты подписывает оценщик с номером в реестре СРО — это обязательное условие признания документа банком, нотариусом, ФНС или судом.

Основной регион работы — Санкт-Петербург и Ленинградская область, работаем по СЗФО, выезжаем в ближайшие регионы Центральной России.

По объектам в других субъектах работаем дистанционно: собираем документы и данные, при необходимости организуем выезд эксперта.

Результатом оценки является отчёт об оценке, составленный в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Результатом судебной экспертизы является заключение эксперта, составленное в соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Судебную экспертизу мы не проводим — для этого нужны полномочия судебного эксперта и предупреждение об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Квартиры, комнаты, дома и коттеджи, апартаменты, офисные и торговые помещения, склады, производственные площадки, земельные участки, незавершённые объекты строительства.

Также оцениваем доли в праве собственности, обременения, нематериальные активы и активы предприятий.

Да. Банк запрашивает отчёт об оценке объекта залога — без него кредит на покупку недвижимости не одобряют.

Мы работаем с аккредитованными оценщиками банков и предоставляем отчёт в требуемом формате: с фотофиксацией, обмерами и приложениями.

Цена объявления — это пожелание продавца, а не рыночная стоимость. Мы сравниваем объект с аналогами, корректируем их по этажу, площади, состоянию, ремонту и другим факторам.

В результате вы получаете обоснованную цифру, которую можно использовать и в переговорах, и в суде.

Да. Учитываем стадию готовности дома, качество отделки, вид из окна, этаж, инфраструктуру, а также фактические цены сделок в конкретном корпусе.

Отдельно можем оценить квартиру с отделкой застройщика и квартиру без отделки — разница в стоимости обычно существенная.

Используем сравнительный, доходный и остаточный подходы — в зависимости от статуса участка и цели оценки.

Учитываем категорию земли, разрешённое использование, инженерную инфраструктуру, подъездные пути и, при необходимости, варианты застройки.

Да, определяем рыночную стоимость 100% доли в уставном капитале, стоимость вклада в уставный капитал и стоимость предприятия как бизнеса.

Работаем как для собственников при продаже или привлечении инвестиций, так и для залогодателей.

Из стоимости активов (недвижимость, оборудование, оборотные активы, нематериальные активы) за вычетом обязательств и долга по заёмным средствам.

Дополнительно оцениваем устойчивость денежных потоков, положение на рынке, зависимость от ключевых клиентов и персонала, корпоративные риски.

Да. Оцениваем миноритарные и мажоритарные доли с учётом корпоративных рисков, ограничения перехвата контроля и лимитированной обособленности имущества общества.

Стоимость доли может заметно отличаться от простой доли от стоимости 100% компании — и это отдельно оговаривается в отчёте.

Да: товарные знаки, патенты, ноу-хау, лицензии, программное обеспечение, базы данных и права на объекты интеллектуальной собственности.

Применяем доходный, рыночный и затратный подходы — выбор зависит от того, что именно вы оцениваете и для какой задачи.

Как правило, это правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации, договор), техническая документация (поэтажный план, экспликация) и регистрационные данные.

Дополнительно могут понадобиться данные об обременениях, сведения о доходах и расходах объекта, фотографии и описание состояния.

Стандартный срок — от 3 до 10 рабочих дней с момента получения полного комплекта документов и осмотра объекта.

Срочный отчёт возможен в течение 1–2 дней — при условии, что объект уже осмотрен и данные по аналогам доступны.

Отчёт соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ и стандартов СРО: описание объекта, анализ рынка, обоснование подходов, расчёт стоимости, выводы и приложения.

При необходимости дополняем отчёт кратким резюме для руководства и разъяснением результата на защите в банке или суде.

Шесть месяцев с даты оценки — стандартный срок, в течение которого отчёт принимается банками, нотариусами и налоговыми органами.

По истечении срока данные рынка обновляются: готовим новый отчёт либо письмо об актуализации стоимости.

Стоимость зависит от вида объекта, задачи и объёма работ. Квартира — от 7 000 ₽, коммерческая недвижимость и бизнес — от 25 000 ₽.

Точную сумму называем после короткого звонка или письма с описанием объекта и задачи — до начала работ.

Договор с фиксированной ценой, выезд и осмотр объекта, анализ рынка и аналогов, отчёт об оценке, презентация результата и консультация по его применению.

Дополнительно: выезд для защиты отчёта в банке, участие в переговорах, письмо об актуализации стоимости и сопровождение сделок.

Да, работы выполняются только по договору с зафиксированными сроками, составом работ, ценой и порядком оплаты.

Работаем с юридическими и физическими лицами, агентствами и застройщиками — по всей России с выездом эксперта при необходимости.